Lorsque vous lancez un projet immobilier pour votre entreprise, vous avez de nombreuses possibilités et vous ne savez pas par où commencer. Une attention particulière doit être accordée au choix du bon emplacement. Il est préférable de travailler avec un professionnel local qui pourra vous guider dans les différentes étapes du projet. La réussite d’un projet nécessite l’expertise d’un consultant professionnel qui est un expert du marché. Découvrez comment ces professionnels peuvent vous aider à trouver la meilleure propriété et vous faire gagner du temps et de l’argent.
Pourquoi confier la recherche de bureaux à des professionnels ?
Vous projetez de faire un achat bureaux pour étendre votre activité ? L’immobilier d’entreprise est un secteur qui traite principalement des locaux professionnels. Les habitudes de consommation sont différentes de celles des propriétés résidentielles, c’est pourquoi il faut le confier à un professionnel. De ce fait, cette option regorge de nombreux avantages, à savoir :
Profiter de l’expertise professionnelle
La mise en place d’un projet immobilier fait partie de la vie d’une entreprise, mais cette tâche peut rapidement devenir décourageante. Vous avez une idée précise du type d’espace dont vous avez besoin, de l’emplacement du bureau et des conditions géographiques, mais vous ne parvenez pas à trouver l’espace dont vous avez besoin. De ce fait, ils peuvent vous aider à éviter les pièges et à trouver le bon emplacement pour vous.
Affiner la recherche
Si vous confiez cette première étape à un professionnel qui connaît bien le domaine, vous gagnerez un temps précieux et vous serez heureux de l’avoir fait. Les professionnels qui connaissent bien le marché peuvent déterminer exactement l’espace que vous pouvez trouver dans votre budget.
Passer à une inscription hors marché
Cependant, tous les sites d’annonces immobilières ne montrent pas toutes les propriétés disponibles. Grâce au professionnel, vous pouvez suivre les dernières tendances du marché. Les tendances du marché immobilier étant en constante évolution, le fait d’avoir un professionnel à vos côtés vous permet de ne jamais manquer les derniers développements.
Soutenir vos intérêts
Lorsque vous engagez un agent immobilier professionnel, vous bénéficiez d’un réseau professionnel solide. En faisant appel à un allié expérimenté, vous bénéficiez de plus d’options, y compris l’accès à des propriétés spécifiques qui n’ont pas encore été mises sur le marché. Le recours à un conseiller spécialisé peut s’avérer très utile pour choisir un bien particulier. Ce spécialiste représentera vos intérêts et négociera avec l’autre partie.
Vous accompagner lors de la signature du bail
Avant de commencer à signer un bail, vous devez vous occuper du financement du déménagement dans le nouvel espace. Les propriétaires exigent traditionnellement une garantie de location d’un an, ce qui peut être difficile à obtenir, surtout pour les entreprises en expansion. Ils vous aideront à rassembler les documents nécessaires et à préparer le dossier. Une fois cette étape importante franchie, vous pouvez vous concentrer sur la conclusion du bail.
Alors, si vous êtes conquis par leur intervention, n’hésitez pas à faire le tour chez arthur-loyd.com, un spécialiste en vente bureau en France.
Comment choisir un local professionnel ?
Avant de prendre une décision dans l’achat bureau, il est important de savoir que la technologie de l’espace fonctionnel et esthétique, bien que divisée en différentes étapes, forme un tout cohérent. Dans ce cas, aucun élément ne doit être négligé. Qu’il s’agisse d’un audit ou d’une évaluation indépendante en interne, certains points doivent être pris en compte.
· La superficie
Le principal critère pour les appartements, les maisons et autres locaux est la superficie. Pour les entreprises, la taille est plus importante. Lors de la sélection d’un espace, il faut tenir compte des activités et des équipements prévus, tels que le matériel informatique, les machines industrielles, les bureaux, les meubles, les banques d’accueil, les étagères et le stockage.
· Le prix
Le prix du bien, qu’il soit loué ou acheté, est également un facteur déterminant. En fait, selon le budget, les infrastructures peuvent être une priorité. La base de la recherche et de la négociation est le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour le bien. À cet égard, les subventions doivent être prises en compte lors d’un investissement dans l’immobilier commercial. Il existe des instruments dont vous pouvez bénéficier à des taux différents. Le montant versé dépend de la taille de l’entreprise.
· L’emplacement
L’emplacement est tout aussi important pour les usines que pour les locaux commerciaux et les bureaux. Il est également conseillé de s’installer dans une zone ou sur un site où votre entreprise ne sera pas dérangée par les voisins, la visibilité étant le maître mot. Vous devez vous assurer que vous êtes dans une zone où vos clients cibles sont susceptibles de se trouver.
· Le style de travail et activités au bureau
Choisissez des photos nouvelles ou anciennes, en fonction de vos besoins et, surtout, de l’image que vous souhaitez donner à vos clients et à votre équipe. Toutefois, ce choix doit être adapté à l’âge de l’équipe et l’environnement doit être propice aux activités intérieures et extérieures. Qu’il s’agisse d’un style moderne ou ancien, il est important de l’associer à la culture de votre entreprise. Ne copiez pas ce que font les grandes entreprises et les pionniers de l’internet, mais choisissez quelque chose qui convient vraiment à vos besoins et à votre équipe.
Quels sites visiter pour acheter ou vendre des locaux commerciaux ?
Lorsque les entreprises souhaitent louer ou acheter un bien immobilier, l’une des premières décisions qu’elles doivent prendre est de savoir si elles doivent faire appel à un professionnel pour les aider dans ce processus ou si elles doivent le faire elles-mêmes. Chacune de ces options a ses propres avantages et exigences.
Les conseils en matière de propriété commerciale sont toujours évalués et fournis par des professionnels de l’immobilier. Ils peuvent effectuer des travaux d’évaluation pour déterminer les besoins, réaliser des enquêtes, acheter ou louer. Cependant, ces services sont coûteux et les entreprises doivent les payer.
La réalisation d’enquêtes n’est pas coûteuse pour une entreprise. Cependant, il est nécessaire de connaître le marché immobilier et de réfléchir à ce qu’il faut faire. En outre, la période d’investissement ne doit pas être raccourcie, y compris le temps nécessaire à la préparation, à la prospection et aux procédures administratives.
Les sites en ligne proposent un large éventail d’offres et de vente bureaux dans le domaine visé. Ce qui vous aide à faire votre choix et vous guide dans toutes les étapes de la transaction. D’ailleurs, vous pouvez visiter les sites d’annonces immobilières. Sur ces plateformes, vous pouvez rechercher des biens par ville, par type de propriété (terrain, immeuble ou grandes pièces) et par prix. Si ce processus vous semble compliqué, vous pouvez utiliser un service de comparaison en ligne pour trouver rapidement une liste qui correspond à vos besoins.
Comment trouver des informations pratiques en ligne ?
Les entrepreneurs peuvent désormais utiliser les portails de propriété commerciale pour faciliter leur activité et leur recherche d’emploi. En effet, ces plateformes rassemblent un grand nombre d’informations nécessaires pour trouver le meilleur espace de bureau.
Vous pouvez commencer par rechercher des propriétés. Certains sites Web de courtiers en immobilier commercial vous permettent d’entrer en contact avec des professionnels et divers prestataires de services qui peuvent vous guider tout au long du processus. Il existe également des portails qui proposent des bureaux à louer. Les publicités diffusées sur ces plateformes sont généralement vérifiées avec soin pour éviter les arnaques. Certains portails offrent également une garantie si vous réservez une propriété par le biais de leur plateforme.
L’essentiel à savoir
Bien sûr, l’emplacement, les liaisons de transport et la situation géographique sont des facteurs clés dans le choix d’un bureau achat, mais les services offerts aux employés peuvent également constituer un facteur important avant de prendre une décision. Selon une enquête menée, 60 % des Français déclarent qu’un bon environnement de bureau les motive à travailler et les incite à rester.
N’oubliez pas les facteurs d’ambiance tels que l’éclairage et la disponibilité des chaises. La disponibilité d’une cantine doit également être prise en compte dans l’aménagement des locaux : 20% des répondants ont déclaré qu’ils aimeraient avoir une cantine. Les espaces verts et les gymnases sont également de bons moyens d’attirer et de retenir les équipes.
Au lieu d’acheter des locaux, ils peuvent les louer sur la base d’un contrat de location. Cette solution permet aux entrepreneurs d’éviter la charge financière que représente l’achat d’un bâtiment et leur donne la possibilité de consacrer davantage de ressources au développement de leur entreprise. Si le chef d’entreprise souhaite acheter le bâtiment en pleine propriété et qu’il contracte un prêt pour ce faire, il peut être difficile de contracter un second prêt si nécessaire.
Outre les coûts d’acquisition de l’immeuble, les entrepreneurs doivent prendre en compte d’autres coûts. Tout d’abord, pour l’acquisition du bien immobilier lui-même, ils doivent être prêts à payer les honoraires du notaire (pour la préparation de l’acte et l’enregistrement) et, dans certains cas, les honoraires du professionnel chargé de la vente du bien. Le cas échéant, le budget doit également inclure les frais de constitution d’une SCI pour l’achat des locaux.